Über uns
Die Verwaltung von Immobilien ist eine hoch komplexe Aufgabe. Der Aufgabenkatalog ist äußerst umfangreich und die Gesetzeslage ändert sich in regelmäßigen Abständen. Daher gehört die Immobilienverwaltung in professionelle und erfahrene Hände, denen Sie vertrauen können.
Wir von der SHV Immobilien in Köln verstehen uns als starker Partner an Ihrer Seite. Seit unserer Gründung im Jahr 1996 verfolgen wir vor allem zwei Ziele: Den Werterhalt bzw. die Wertsteigerung Ihrer Immobilie und die Zufriedenheit unserer Kunden. Denn Immobilien sind weit mehr als „nur“ Wohnobjekte. Sie sind Vermögensanlagen, private Altersvorsorge oder gar das eigene Zuhause.
Sondereigentumsverwaltung
Vermietung:
Über die klassischen Medien wie Zeitungsannoncen, Immoscout und Präsenz vor Ort vermieten wir z.B. in Bergheim 7 Tage in der Woche für unsere Kunden. Eine lückenlose Bonitätsprüfung ist Voraussetzung. Darüber wird in Akquisen mit Großunternehmen, welche sich auf der Suche nach Fachpersonal befinden, kooperiert. „Neues“ Personal benötigt in einer „neuen“ Stadt eine „neue“ Wohnung.
Abschluss von Mietverträgen:
Unsere regelmäßig aktualisierten Mietvertragsmuster gewährleisten, dass sämtliche mietrechtlichen Neuerungen und gesetzlichen Anforderungen stets rechtskonform umgesetzt werden. Ob es um Mieterhöhungen, Schönheitsreparaturen, Renovierungspflichten, die ordnungsgemäße Umlage von Betriebskosten oder andere mietrechtlich relevanten Regelungen geht – wir stellen sicher, dass alle Vertragsinhalte auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung basieren.
Mietenverwaltung:
Mit moderner EDV prüfen wir Mietzahlungen auf Überfälligkeit und leiten bei Bedarf zügig das Mahnverfahren ein. Vor rechtlichen Schritten setzen wir auf effektive Inkassomaßnahmen wie Telefon- und Haustürinkasso. Dank guter Behördenkontakte verlaufen diese Prozesse reibungslos. Alle relevanten Informationen erhalten Sie übersichtlich in einer lückenlosen Einnahmen- und Überschussabrechnung.
Wohnungsabnahmen:
Die Abnahmen erfolgen nach konkretem vorgegebenem Muster, welches die Sicherstellung von Mängeln in der entsprechenden Wohneinheit garantiert. Über die Kenntnis der Anwendung von „nicht starren“ Fristenplänen in Mietverträgen wird der ordnungsgemäße Abnahmestatus der Wohnung gesichert.
Instandhaltungsmaßnahmen:
Notwendige Reparaturen, welche über den Eigenanteil des Mieters hinausgehen, werden verantwortungsvoll bewertet und preisgünstig an zuverlässige „Haus & Hof-Handwerker“ beauftragt. Ab einem gewissen Auftragsvolumen wird erst nach Rücksprache mit dem Eigentümer die Bearbeitung fortgeführt. Grundsätzlich werden dann mehrere Kostenangebote von Unternehmern eingeholt.
Wohnungsübergaben:
Die Übergaben erfolgen nach konkretem vorgegebenem Muster, welches die Sicherstellung von Mängeln in der entsprechenden Wohneinheit garantiert. Über die Kenntnis der Anwendung von „nicht starren“ Fristenplänen in Mietverträgen wird der ordnungsgemäße Übergabestatus der Wohnung gesichert.
Mit moderner EDV und digitaler Verwaltungstechnologie wie Casavi Software
Mit moderner EDV und digitaler Verwaltungstechnologie überwachen wir Mietzahlungen zuverlässig und in Echtzeit. Bei ausbleibenden Zahlungen reagieren wir umgehend und leiten, nach sorgfältiger Prüfung, ein strukturiertes Mahnverfahren ein. Dabei setzen wir vor juristischen Maßnahmen gezielt auf wirkungsvolle Inkassostrategien wie telefonische Kontaktaufnahme oder persönliche Ansprache vor Ort.
Unsere etablierten Kontakte zu Behörden und Institutionen ermöglichen dabei einen zügigen und reibungslosen Ablauf. Als Eigentümer profitieren Sie von einer transparenten und lückenlosen Dokumentation: Alle Zahlungsvorgänge und Maßnahmen fließen in eine übersichtliche Einnahmen- und Überschussabrechnung ein, die Ihnen jederzeit Klarheit über die finanzielle Situation Ihrer Immobilie gibt.
Wir werden gerne IHR Dienstleister sein, der passgenau Ihre Wünsche bedient.
Die SHV Immobilien-Verwaltungs-GmbH ist ein klassisches Hausverwaltungsunternehmen, welches die traditionelle Wohnungseigentumsverwaltung mit allen zeitgemäßen Entwicklungen einer modernen Verwaltung bedient.
Wir bieten Ihnen zur Wohnungseigentumsverwaltung nach aktuellsten rechtlichen Grundlagen ein modernes Facility Management, welches Ihnen eine kostengünstige Bewirtschaftung Ihres Eigentums zusichert und den Wert Ihrer Immobile erhöht. Auf Wunsch betreuen wir Ihre Immobilie von A bis Z. Dies betrifft z.B. Vermietung, Instandsetzung, Mietinkasso, Sanierung, energetische Maßnahmen etc.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns unverbindlich an, mit allem was Ihnen auf dem Herzen liegt.
Leistungen
Wir bieten mehrere Leistungen an:
Wohnungseigentumsverwaltung
Das Wohneigentumsgesetz (kurz WEG) sieht vor, dass für die Verwaltung von Immobilien-Gemeinschaftseigentum ein professioneller Verwalter einzusetzen ist. Und das aus gutem Grund, denn immer mehr juristische, technische und kaufmännische Kenntnisse sind erforderlich, um diese Aufgabe adäquat zu bewältigen. Diese übernehmen wir gerne für Sie, mit einem zertifizierten Personal.
Technische Baubetreuung
Um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten bzw. zu steigern, müssen Sanierungen von Zeit zu Zeit durchgeführt werden. Im Falle energetischer Sanierungen lassen sich zudem langfristig erhebliche Kosten einsparen. Mit unserer Erfahrung erkennen wir einen Sanierungsbedarf, erstellen maßgeschneiderte Konzepte, verfügen über ausgewiesene Expertisen in der Durchführung von Baubetreuung und sichern Ihnen ein Maximum an Leistung für ein Minimum an Kosten.
Sondereigentumsverwaltung
Auch in der Verwaltung von Sonder- und Teileigentum sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Wir übernehmen die vollständige Betreuung Ihrer Einheit und fungieren als Bindeglied zwischen Ihnen und dem Mieter – von der Vertragsabwicklung über die Betriebskostenabrechnung,, bis zur Koordination technischer Maßnahmen. So sichern wir Ihnen eine reibungslose Verwaltung und den Werterhalt Ihres Eigentums.
Kontakt
SHV Immobilien-Verwaltungs-GmbH
An der Fuhr 1
50997 Köln-Meschenich
Öffnungszeiten:
Montag bis Donnerstag:
09:00 – 12:00 Uhr
Telefonzeiten:
Montag bis Donnerstag
8.00 – 12:45 / 13:30 – 16:00 Uhr
Freitags von 08:30 – 12:45 Uhr.